隨著（zhe）城市建設的發展，往往需要對有（yǒu）關企業進行拆遷。企業拆遷（qiān）是一項（xiàng）龐大、複雜（zá）且耗時長、成本高的工程（chéng）。

企業（yè）拆遷過程中，拆遷人給予被（bèi）拆遷人的的（de）拆遷（qiān）補償主要包括：
1、房屋所有權和土地使用權補償；
2、機器設備和存貨搬遷費用補償；
3、停產、停業損失（shī）及安置補助。

其中第1、3項補償金額的確定主要依據《城（chéng）市房屋拆遷管理條例（lì）》及當地具體（tǐ）規（guī）定進行，其有關條例對此項補償金額（é）的規定可操作性較強，如《廈門市房屋拆遷管理條例》第三十八條（tiáo）規定：“因拆（chāi）遷非住宅房屋造成的停產、停（tíng）業期間，在拆遷協議規定的過渡期限內，拆遷人除根據（jù）被拆遷人拆遷前上年度稅後利潤月（yuè）平（píng）均（jun1）額給予經濟補償外，還（hái）應根據被拆遷人在冊職工人數（個體工商（shāng）經（jīng）營戶按注冊的從業（yè）人數）按標準給（gěi）予生活補助”；而第2項補償金額的確定較為複（fù）雜，而有關（guān）條例對此項補償的規定不便於實際操作，拆遷（qiān）雙方往往在此項補償金額的確定上存在較大分歧，如何科學、公平、合理地確定企業拆遷（qiān）過程中設備、存貨搬遷的費用，成為拆遷（qiān）雙方（fāng）關注的焦點。鑒於此（cǐ），本文就機械設（shè）備搬遷費用的評估方（fāng）法作粗淺探索（存貨搬遷費用的評估方（fāng）法與之相同），並與業內人士商榷。

一、設（shè）備搬遷費用的含義（yì）

設備搬遷費用有狹義和廣義之（zhī）分。狹義的設備搬遷費用是指在設備搬遷過程中為耗費的人化勞動和物化勞動所支付的所有價（jià）款。但是，在實際設備搬遷過程中，除了直接消耗的人化勞動和物化勞動以外，還（hái）會不可避免地發生各種損失（shī）（如（rú）在設備搬遷過程中，原設備基礎的尚存價值滅失，這一滅（miè）失的價值即形（xíng）成（chéng）了設備搬遷所產生的損失）。

因（yīn）此，廣義（yì）的設備搬遷費用包括搬遷過程中（zhōng）為耗費的人化勞動和物化勞動所支付的所（suǒ）有價款（kuǎn），以及搬遷過程中造成的所有損失。本文所稱（chēng）設備搬（bān）遷費用係指廣義的設備搬遷費用。

二、設備搬遷費用的（de）評估（gū）方法

設備搬遷費用的大小主要受搬遷期限（xiàn）、搬遷距離及設備類（lèi）別和性質的影響，而設備搬（bān）遷行為往往千差萬別（bié）、一般不具備可比案例，因此（cǐ），對設備搬遷費用的評估不宜采用市場比較法進行。另外，設備搬遷費用作為（wéi）一成本（běn）項目，而非資產項目，其獲利性根本（běn）無從談起，因此，對設備搬遷費用的評估不能（néng）采用收益現值法進行。

對設備搬遷費用的評估（gū）往往采用成本（běn）逼近法（亦稱成本累加法、成本加和法）進行，即（jí）對設備搬遷過程中耗費的人化勞動和物化勞動價款與搬遷過程（chéng）中各項損失相加後，得到設備搬遷費用。

三、設（shè）備搬遷費用的評估步驟

對設備（bèi）搬遷費用的（de）評估，具體可分為三大步驟：首先，將設備搬遷全（quán）過程（chéng）進行工序分解（jiě）；然後，據實際情況計算各工序對應的人化勞動和物化勞動的數（shù）量以及損失項目；最後，經充（chōng）分市場調查、據市場行情確定（dìng）各工序對應的人化勞（láo）動和物化勞動的價款以及損失項目的尚（shàng）存價，累加後即得出該項設備的搬遷費用。

四（sì）、設備搬遷費用的構成項目及具體（tǐ）評估方法

在設備搬遷過程（chéng）中，其設備搬遷費用具體包括拆卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、損耗費、保險費、不可預見費、資金成本、管理費（fèi）用等，其中損耗（hào）費含拆卸損耗費、設備基礎損（sǔn）耗費（fèi）和其他損耗費。設備搬遷費用各構成項目具體評估（gū）方法分（fèn）述如下：

1、 拆卸費
對部分大型設備，因其體積過（guò）大或重（chóng）量過大造成搬遷困難，應先行對其進行拆卸分（fèn）解，所發（fā）生的費用即為拆卸費。受設備結構、精密度及性質的影響，拆卸時應采取（qǔ）不（bú）同的措施和程（chéng）序，抑（yì）或借助有關機器和工具。拆卸費的計取，主要針對其必備的措施和程序，進行市場調查，結合（hé）其作業（yè）環境、作業難度（dù）、作業規模和作業期限後綜合確定。

2、 包裝費（固定（dìng）費）
對部分大型設備進行分模塊拆（chāi）卸後（hòu），受（shòu）其精密程度和特（tè）性的（de）影響，應在運輸（shū）裝卸過程中對（duì）其進行良（liáng）好保護，因此應進行清洗（xǐ）上油後用木箱進行包裝固（gù）定（dìng），這樣一來，對各模塊進行（háng）包裝的成本（主要包括木箱成本、人工費用）即為包裝費用。包裝（zhuāng）費的計取，首先依據包裝箱的大小、承重及工藝要求測算材料消耗和人工消耗，然後根據基準日客觀市場行情得出材料費用和人工費用，累（lèi）加後即得出包裝費。

3、 運（yùn）輸（shū）裝卸費
運輸裝卸費是對設備進行拆卸、模塊分（fèn）解（jiě）、包裝固定後，由起重設備和附助設施（汽車吊、叉車、卷揚機、滾筒（tǒng）、滑輪組等）將拆卸（xiè）包裝（zhuāng）後的設備（bèi）吊（diào）至運（yùn）輸車輛上（shàng），運至目的地後再將設備吊至待安裝區域的全過程所發生的費用。運輸裝卸費的計取主要針（zhēn）對設備體積、重量、運輸條件，進行（háng）充分市場征詢比較，同時參照運輸部門公布或執（zhí）行的台（tái）班定額綜合確定。

4、 安裝調試費
對部分設備，應進行安（ān）裝和調試，其所發生的費（fèi）用即為安裝調試（shì）費。在確定安（ān）裝調試費時，国产精品一区二区在线观看主要考（kǎo）慮設備的結構、技術特（tè）點、性能等因素的影響，進行廣泛市場調查後，按實際（jì）工作量、工作難度、工作環境確定安裝調試費。對采用上述方法確定的安（ān）裝調試費，可查閱《機械工業建（jiàn）設項目概算編製辦法及（jí）各項概（gài）算指標》、《資產評估常用數據參（cān）考手冊》等統計或經驗數據進行驗證。

另外（wài），對部分進口設備，因（yīn）其精度要求高、技術難度大，應聘請設備生產（chǎn）廠家的相關技術人員和（hé）專家前（qián）往現場進行安裝調（diào）試，所發生的交通、住宿、聘用報酬即構成客觀上應發生的安（ān）裝調試費。

5、 損（sǔn）耗費
損耗（hào）費包括（kuò）拆卸損耗費、設備基礎損耗費和（hé）其他損（sǔn）耗費

（1）拆卸損耗費：在對設備進行（háng）搬遷過程中，設備的有關構件、配件和附（fù）屬物因進行拆除後即無法重（chóng）新利（lì）用，屆時對該設備進行安（ān）裝重置時，該（gāi）構件、配件和附屬物應另行購（gòu）買（mǎi），這（zhè）樣原有舊構件、配件和附屬物的尚餘價值即為拆卸損耗費。拆卸損耗（hào）費的確（què）定，按重置價格結合成新率計算，即：折卸損耗費=重置價（jià）格*成（chéng）新率，重置價格主要依據現行客觀市場（chǎng）價格確定，成新率（lǜ）主要根據年限法結合（hé）現場勘（kān）察確定。

（2）設備基礎損耗費：對應附設基礎（chǔ）的設備，因其原有（yǒu）基礎在設備搬遷時無（wú）法（fǎ）再次利用，對設備進行安裝（zhuāng）重置時，需重新建造新基礎，則原有舊基礎的尚（shàng）餘價（jià）值（zhí）即為設備搬遷時（shí）的損失，亦即上述“拆卸損耗（hào）費”的一種特（tè）殊表現形（xíng）式，這一損（sǔn）失（shī）亦就成為了設備搬遷費用一個組成項目。設備基礎損耗費的確（què）定，按重置價格結合成新率計算，即：設備基礎損耗費=重置價（jià）格*成新率。重新建造或形成與舊基（jī）礎完全相同或基本類似的全新狀態（tài）下的設備基礎所需花費的全部費用為重置全價，成新率的確定根（gēn）據其使用年限（xiàn）結合現場勘察進行。

（3）其他損耗費：其他損耗費的確定參照拆卸損耗費或設（shè）備基礎損耗費的計算方法。

6、 保險費
在設備搬遷全過（guò）程中，存在包括公路（lù）貨物運輸保險（xiǎn）、安裝工程一切（qiē）險和營業（yè）中斷保險（利潤損失保險）等各（gè）險種。保險（xiǎn）費=設（shè）備帳麵原值（zhí）*保險費率。設備的重置（zhì）價格按（àn）原帳麵原值（zhí）計，保險費率據保（bǎo）險公司現行上述各險種的有關條款確定（dìng）。

7、 不可預見費
在設（shè）備搬遷過程中，難免會出現物理磨損、精度損失及其（qí）他不可預見因素，因此應計提不可預見費（fèi）。不可預見費率可依（yī）據政（zhèng）府有關規定或有關統計資料確定。不可預見費計取基數為上述折卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費和保險費之和（hé）。即不（bú）可預見費（fèi）=（折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費（fèi）+拆卸損耗費+保險費）*不可預見費率。

8、 資（zī）金成本
在設備（bèi）搬遷全過程中，不同程度地占用一定資金，存在（zài）資金成本，因此亦應係設備搬遷費用的構成項目。資金成本的確定依據平均（jun1）資金占用量、占有期限（xiàn）、中國人民銀行公布的現行貸款利率進行計算。

9、 管理費用
設備搬遷是一項龐大的係（xì）統的複雜的工程，環節多、程序繁、涉及麵廣，因此對設備搬（bān）遷這一工程進行管理是必要的，良好的管理可以有效組織、安排、控製搬遷過程，減少或有損失，提高效（xiào）率。鑒於設備搬（bān）遷的（de）龐大性、係（xì）統（tǒng）性、複雜性，參與設備搬遷的管理人員隊伍亦（yì）必（bì）將是（shì）龐大的（de），包括公司領導、生產管理人員、設備管理人員、工（gōng）程人員、技術人員等，因此管理費用亦是設備搬費用的一個必要構成部分。管理費（fèi）用率（lǜ）的確定參照建設安裝工程中管理費的比率；管理費用的計取（qǔ）基數（shù）為上述折卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費（fèi）、拆卸損（sǔn）耗費、保險費、不可預見費和資金成本之和。即管理費用=（折卸費+包（bāo）裝費+運（yùn）輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費+不可預見費+資金成本）*管理費用率。

五、設備搬遷費用評估案例

1、 待搬（bān）遷設備概況
設備名稱為315噸衝剪四柱液壓機，型號為YA32-315F，是由湖州機床廠製（zhì）造的。該設備帳麵原值為336400元（yuán）。該設備自重27噸，高度約5.3米。該設備屬精密大型設備，結構較為複雜。

2、 設備搬遷工（gōng）序分解及各工序（xù）搬遷費用計算（suàn）

（1）拆卸費：首先應對該設備進行拆卸（xiè），拆卸時，應租用25噸大型液壓（yā）汽車吊，進行分模塊解體吊（diào）裝。據設備（bèi）管理人員、技術人（rén）員分析，受該設備結構、重量、體積的影（yǐng）響（xiǎng），拆卸所需時間約3個工作日，同時需3名技術人員和1名普通工人現場作業。據市場調（diào）查，25噸大型液壓汽（qì）車吊日租（zū）金（jīn）為2000-2600元，本（běn）次測算時按2000元計；技術人員現場作業工資為200元（yuán）/人。天；普通工人現場作業工資為50元/人。天。則：拆卸費=25噸大型液壓汽車吊（diào）租金+技術人員工資+普（pǔ）通工人工資=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950元

（2）包裝費：因為對此設備進行分模塊拆卸後，需（xū）要用木箱包裝固定，便於運輸途中的保護。據設備管理人員和（hé）技術人員分析，該設備自重27噸，拆卸時分解為四大（dà）模塊，即需要四個（gè）木（mù）包（bāo）裝（zhuāng）箱。受此（cǐ）設備結構和體積的影響，木箱的規格應是2M*2M*1.5M，再考慮設備模塊重量等因素，則每個木（mù）箱製作時所（suǒ）需原木約為2立方米，據市場調查，每（měi）立方米原木（mù）現（xiàn）行（háng）市場價格為500元。另（lìng）據（jù）征詢，原木（mù）劇板（bǎn）費為100元，木（mù）箱製作費為（wéi）50元。則：包裝費=木箱數量*（原木單價*原木需要量+原木劇板費+木（mù）箱（xiāng）製作費）=4*（500*2+100+50）=4600元。

（3）運輸裝卸費
該設備（bèi）屬大型設備，重量（liàng）較大（達27噸），因此需要用（yòng）載重為30噸的大型平板運輸。據市場調查，載重為30噸的大型平板車現行每台班為2000元。該設備（bèi）運輸裝卸大約需半個台班。則：運輸裝卸費=2000*50%=1000元。

（4）安裝（zhuāng）調試費
對該設（shè）備進行安裝時（shí），需有電氣工程師、機械（xiè）工程師（shī）、液壓工程師（shī）各一名，普通工人一名，大（dà）約需曆時6個工作日。據市場調查，因（yīn）技術含量大，上（shàng）述各技術工程師日工（gōng）資為（wéi）200元，普通工人日工資（zī）為50元。對該設備進行調試檢測時，因其屬精密（mì）大型設備，按機械部有關設備管理及安裝的規定，應（yīng）對移動的設備進行專業三級維護。本設備額定為28個係數，進行三級維護需1344工時（shí）。另據調查，我市（shì）機械技術人員工資、餐費補貼（tiē）、交（jiāo）通費用和社會三金（jīn），平均每月（yuè）需5000元，則每工時（shí）工資為22.23元。則：安裝調（diào）試費=安裝費+調試檢測費=（6*3*200+6*1*50）+（1344*22.23）=33777元。

（5）拆卸損耗費和設備基（jī）礎損耗（hào）費
拆卸損耗費：本次測（cè）算中，對因設備拆（chāi）卸而使其有關構件、配（pèi）件和（hé）附屬物不可再用而產生的拆卸（xiè）損耗費予以忽略不計。設備基礎損耗（hào）費：
A、設備基礎重置價格的確定：設備基礎重置價格=工程造價+專業費用（yòng）工程造價采用重編預算（suàn）法取（qǔ）得，即按原設備基礎（chǔ）圖（tú），重新編（biān）製預算，進而得出建工程（chéng）造價（預算書及（jí）原設（shè）備基礎圖略）。經計算（suàn），工程造價為37828.80元。專（zhuān）業費用主要包括前期工程及（jí）勘察設計費，占工程造價的3.5%，即1324元。則設備基礎重置價格=工程造價+專（zhuān）業費用=39153元。
B、成新率（lǜ）的確定：該設備基礎可使（shǐ）用年限為50年，現已使（shǐ）用約10年且該設備基礎使用正常，因此成新率采用年限（xiàn）法確定（dìng），即：成新率=（可使用年限-已使（shǐ）用年限）/可使用年限=80% C、設備基礎損耗費=設備基礎重置價格*成新率=39153*80%=31322元。

（6）保險費：保險費=設備帳麵價值*保險費率=336400*6‰=2018元。

（7）不可預見費：不可預見費=（折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費）*不可預（yù）見費率=80667*3%=2420元。

（8）資金成本：資金成本忽略不計。

（9）管（guǎn）理費用：管理（lǐ）費（fèi）用=（折卸費+包裝費（fèi）+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗（hào）費+保險費+不可預見費+資金（jīn）成本）*管理費用（yòng）率=83087*3%=2493元。

（10）綜上，將上述各項費用累加後（hòu），得出該項設備搬遷費（fèi）用為人民幣捌萬伍仟伍佰捌拾元整（RMB85580）。